建筑工程如何验收？

建筑工程验收是确保工程质量符合设计要求和规范标准的关键环节，需遵循 “分阶段、分专业、多主体参与” 的原则，具体流程与要点如下：

一、验收依据与准备

验收标准：以国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）为核心，结合设计图纸、施工规范（如混凝土结构、钢结构等专项标准）及合同要求。

资料准备：施工单位需整理完整的技术资料，包括：

隐蔽工程验收记录（如地基处理、管线预埋）；

材料进场检验报告（钢筋、水泥、防水材料等合格证）；

分项 / 分部工程质量验收记录；

功能性检测报告（如屋面淋水试验、门窗气密性测试）。

二、分阶段验收流程

1. 地基与基础工程验收

验收重点：核查地基承载力（静载试验报告）、基础混凝土强度（回弹检测）、钢筋保护层厚度（无损检测），以及地下管线、防水工程的隐蔽验收记录。

参与方：建设单位、监理单位、施工单位、勘察单位、设计单位共同验收，需确认基础尺寸、标高符合设计要求，无沉降超标或裂缝等问题。

2. 主体结构验收

验收内容：

混凝土结构：检查梁柱板的强度（试块试压报告）、垂直度（偏差≤8mm / 层）、裂缝（宽度≤0.3mm）；

钢结构：焊缝质量（无损检测）、螺栓连接紧固度（扭矩扳手复检）、防腐防火涂层厚度；

砌体工程：砂浆强度、垂直度（偏差≤5mm/2m）及抗震拉结筋设置。

3. 装饰装修与设备安装验收

装饰工程：墙面地面平整度（靠尺检查误差≤3mm）、门窗密封性能（淋水试验无渗漏）、吊顶龙骨牢固性；

设备安装：给排水管道压力试验（水压≥0.6MPa 保压 30 分钟）、电气线路绝缘电阻（≥0.5MΩ）、空调系统试运行（制冷制热效果）。

4. 竣工验收（整体交付前）

自检与监理预验收：施工单位先进行全面自检，整改后报监理单位预验收，监理需出具《工程质量评估报告》。

正式验收：

建设单位组织五方责任主体（建设、施工、监理、设计、勘察）及质量监督机构参加；

现场抽查实体质量（如楼板厚度、墙面空鼓率），核查竣工图与实际是否一致；

重点检查功能性项目：屋面防水（24 小时闭水无渗漏）、外墙保温（传热系数检测）、消防系统联动测试（烟感报警、喷淋启动）。

三、验收关键控制点

隐蔽工程验收：必须在隐蔽前由监理工程师签字确认，例如钢筋绑扎完毕后需拍照留存，未经验收不得浇筑混凝土。

材料进场检验：对钢材、防水材料等关键材料进行抽样送检，杜绝不合格品使用（如钢筋屈服强度需符合 GB1499.2 标准）。

功能性检测：如卫生间闭水试验（蓄水深度≥20mm，48 小时无渗漏）、建筑物垂直度全高偏差（≤H/1000 且≤30mm）。

四、验收不合格处理

若发现质量问题，由监理单位下发《整改通知》，施工单位需在限期内整改并重新报验。对涉及结构安全的重大问题（如地基沉降超标），需由设计单位出具处理方案，整改后重新组织验收，未通过验收的工程不得交付使用。

五、验收合格标志

验收通过后，建设单位需出具《工程竣工验收报告》，五方责任主体签字盖章，并在当地建设行政主管部门备案。工程档案（如竣工图、验收记录）需移交城建档案馆，作为后续维护与改造的依据。通过全流程、多维度的验收，确保建筑工程满足安全性、适用性及耐久性要求。